Danmarks dyreste lejlighed

Drømmen om en lejlighed med havudsigt, dobbelt loftshøjde og en terrasse, hvor solen står ned i vandet, findes også i Danmark, og den kommer med prisskilte, de fleste af os kun kan gætte på. Vi dykker her ned i landets absolutte pristop og forklarer klumperne.

Rekorden ligger i hjertet af København

Når talen falder på landets dyreste lejlighed nogensinde, peger sporene mod hovedstadens havnefront. En 378 kvadratmeter stor lejlighed på Papirøen i Københavns Havn blev ifølge TV2 Kosmopol og Ekstra Bladet solgt for 70,9 millioner kroner, og det siges at være den dyreste lejlighed nogensinde i Danmark.

Beliggenheden er svær at slå, for herfra kigger man direkte over mod Nyhavn og Skuespilhuset midt i den historiske by. Handlen trak en del overskrifter, da boligen med en kvadratmeterpris på 187.583 kroner fordelt på 378 kvadratmeter med udsigt over havnen endda var klart dyrest.

Køberen holdt sig længe skjult, men navnet kom senere frem, og han er ikke en helt almindelig boligsøgende. Ifølge Økonomisk Ugebrev har Tais Clausen en formue på omtrent 14 milliarder kroner, som han især har opnået ved at lave 3D-scannere til tandproteser, hvilket gør ham til Danmarks 11. rigeste person.

Hvorfor København dominerer helt suverænt

Hvis man kigger på listerne over landets dyreste lejligheder, er det ikke tilfældigt, at de samme postnumre dukker op gang på gang. Hovedstaden har i de senere år lagt beslag på toppen og dominerer listen ved at indtage de 17 første pladser og repræsentere 43 lejligheder på top 50-listen.

Tendensen bliver kun tydeligere, når man ser på de faktiske handler år for år, hvor storbyen igen og igen løber med de tunge salg. Hovedstadsområdet tegner sig for 9 af de 10 dyreste salg på et helt år, og flere eksklusive adresser oplever store priser på grund af vedvarende efterspørgsel.

Forklaringen handler både om købekraft, og om at de nyeste luksusbyggerier skyder op netop her, tæt på vandet og med udsigt. De mere eksklusive områder som Nordhavn og Tuborg Havnepark tiltrækker købere, der vil betale toppriser for at bo ved vandet og med nem adgang til byens kulturelle tilbud.

Nordhavn og Nordsjælland trækker de store handler

Selvom den indre by har sin egen tyngdekraft, er det ofte de nye kvarterer ved havnen, der sætter rekorderne i disse år. Flere rekordhandler har fundet sted i den populære Dunkerquegade i Nordhavn, et område, der fortsat tiltrækker købere på jagt efter den ultimative luksusbolig i hovedstaden.

Blandt de mest ikoniske adresser finder man en gammel industribygning, der har fået nyt liv som eksklusive boliger. En af landets dyreste lejligheder ligger i en tidligere kornsilo fra 1959 i Nordhavn, som blev bygget om til ejerlejligheder i 2016 under navnet Frihedstårnet, og boligen er på 404 kvadratmeter.

Kigger man en anelse nordpå, følger de dyre lejligheder kysten videre op ad Øresund, hvor privatlivet og vandet går hånd i hånd. De dyreste ejerlejligheder til salg ligger alle i København og i Hellerup nord for byen inden for en strækning på 10 kilometer med udsigt til Øresund.

Hvad koster det egentlig at nå toppen

For dødelige med et almindeligt budget er det svært at forholde sig til de summer, der optræder i den absolutte top, men de tegner alligevel et tydeligt billede af markedet. Lejlighederne i toppen koster typisk mellem 32 og 60 millioner kroner og har et areal på mellem 196 og 404 kvadratmeter.

Selv de generelle kvadratmeterpriser i de dyreste kommuner ligger himmelhøjt over resten af landet, og især én kommune skiller sig ud på den samlede statistik. Frederiksberg Kommune topper som sædvanligt listen med den højeste gennemsnitlige kvadratmeterpris, hvilket er den højeste pris i nogen dansk kommune nogensinde.

Det handler dog ikke kun om pris, men også om, hvad man reelt får med i handlen, når man betaler i den klasse. En luksuslejlighed byder ofte på store terrasser, egen parkering i kælderen og materialer i høj kvalitet, hvilket appellerer til velhavende danskere med rødder i udlandet.

Aarhus og resten af landet halter efter

Uden for hovedstadsområdet er der langt mellem de helt store lejlighedshandler, og selv landets næststørste by kan ikke matche København på priserne. Aarhus, Odense og Aalborg Kommuner ligger henholdsvis nummer 12, 33 og 43 på listen, og Aarhus er den eneste by på top 30 uden for Sjælland.

Aarhus er ikke desto mindre den by, der kommer tættest på hovedstaden, og de attraktive havneprojekter og bynære lejligheder trækker prisniveauet op i den østjyske metropol. Byens udvikling langs vandet minder på mange måder om den, København har gennemgået, blot i mindre skala og med lidt lavere priser.

Det store billede er, at koncentrationen af de dyreste lejligheder følger velstanden og vandet, og derfor forbliver København med sine havnekvarterer og Nordsjælland med sin kystlinje det naturlige omdrejningspunkt. For den, der vil vide, hvad et gennemsnitligt hus koster, tegner disse tal et helt andet billede, men for den, der drømmer stort, er det altså hovedstaden og dens nærmeste omegn, jagten begynder og ofte også slutter.