Hvad tjekker man ved 1-årsgennemgang?

Når det første år i et nybygget hus er ved at være omme, melder et vigtigt tjek sig, som mange både glæder sig til og bliver lidt nervøse for. En 1-årsgennemgang handler om at få kigget boligen grundigt efter i sømmene, mens du stadig er dækket ind.

Hvad er formålet med en 1-årsgennemgang?

Meningen med gennemgangen er ganske enkel, men vigtig, for her får du som bygherre lejlighed til at pege på de fejl og mangler, der er dukket op efter overtagelsen. Formålet er nemlig at afdække de mangler ved byggeriet, som ikke blev opdaget ved selve afleveringen.

I løbet af det første år begynder man for alvor at lægge mærke til, hvordan huset egentlig fungerer i hverdagen, og øjnene åbnes ofte for detaljer, man ikke så i begyndelsen. Forelskelsen aftager, og du ser ikke længere kun de gode ting, men også de mangler, dit nybyggeri måtte have.

Man skal huske, at et hus altid er bygget af mennesker, og derfor er kvaliteten aldrig helt uden variation, uanset hvor dygtige håndværkerne har været. Boliger opføres af menneskehænder, og resultatet er ikke bedre end den håndværker, der har været på opgaven, hvilket kan give kvalitetsmæssige problemer.

Hvad bliver der konkret tjekket?

Selve eftersynet foregår ude i boligen, og her går man metodisk til værks og kigger både på det, du selv har bidt mærke i, og på de klassiske svagheder. Man gennemgår typisk de udfordringer, som ejerne har observeret i det forgangne år, så intet bliver overset undervejs.

Der bliver set både indenfor og udenfor, og fokus ligger især på de synlige fejl og de steder, hvor et nybyggeri erfaringsmæssigt kan drille. Gennemgangen retter sig mod de mangler, der er opstået under byggeriet eller kort efter færdiggørelsen, for eksempel overflader, utætheder og installationer, der ikke fungerer efter hensigten.

De typiske syndere ved et års eftersyn er velkendte for enhver, der har prøvet at flytte ind i et nyt hus, hvor konstruktionerne stadig sætter sig. Det kan være vippende klinker, utætte fuger eller træk fra vinduer, ligesom man ofte ser grundigt på tage, facader og udvendige belægninger.

En bestemt slags fejl er faktisk helt forventelig i et nyt hus, nemlig de revner, der opstår, når byggeriet langsomt tørrer ud. Ved revner mellem lofter og vægge er det normalt at vente med udbedring til 1-års eftersynet, fordi revnerne ellers formentlig kommer igen.

Hvordan dokumenteres fejl og mangler?

Det er en rigtig god idé at forberede sig i tiden op til mødet, så du ikke skal huske det hele på stedet, mens I går rundt. Inden mødet med entreprenøren bør du løbende notere de fejl, du opdager, og gerne oplyse dem, allerede før I mødes, så gennemgangen bliver grundigere.

Alt, hvad der bliver fundet under eftersynet, skal skrives ned, så der ikke senere opstår tvivl om, hvad I egentlig aftalte og observerede sammen. Hvis der undervejs findes mangler, noterer I dem i en eftersynsprotokol, som til sidst underskrives af både dig og entreprenøren, så I er enige.

Hvem har ansvaret, og hvad skal udbedres?

Der er en klar ansvarsfordeling, og som bygherre har du selv nogle helt konkrete opgaver, du ikke bør springe over, hvis du vil bevare dine rettigheder. Det er dit ansvar at indkalde entreprenøren til både 1-års og 5-årsgennemgang og at påpege eventuelle fejl rettidigt efter aftalegrundlaget.

Når først manglerne er noteret, ligger bolden hos den, der har bygget huset, og det er her, gennemgangen for alvor beviser sin værdi for dig. Entreprenøren har efterfølgende pligt til at udbedre de fundne mangler, og ved konstaterede fejl skal det typisk ske uden ekstra udgifter for dig.

Netop derfor er det så afgørende, at du får sagt fra i tide, for hvis en fejl ikke bliver påpeget, kan retten til at klage over den forsvinde. Får du ikke nævnt manglerne ved gennemgangen, kan byggefirmaet siden hævde, at der ikke længere er noget at gøre ved dem.

Hvorfor gennemgangen ikke bør springes over

Det kan være fristende at tro, at man selv kan klare hele eftersynet på en eftermiddag, men opgaven er ofte langt mere omfattende, end de fleste regner med. At forestå en 1-års gennemgang alene er en stor ting, for det er langt mere end blot at gå boligen igennem.

Derfor vælger mange at have en fagperson med, der ved præcis, hvad man skal kigge efter, og som kender de faldgruber, der let overses af utrænede øjne. For de fleste private bygherrer kan det være en god idé at tilknytte en byggerådgiver, så ingen væsentlige mangler slipper igennem.

Endelig er det værd at insistere på handling frem for udskydelse, for jo før tingene bliver bragt i orden, jo mindre risikerer du at slås med senere. Entreprenører vil ofte udskyde nogle udbedringer til eftersynet, men du bør insistere på, at flest mulige mangler klares med det samme.